높아진 금리 탓에 이자 부담으로 힘든 분들이 많을 것이다.
이런 분들을 위해 지난해 5월부터 정부가 온라인 대출 갈아타기 서비스를 제공해왔다.
지난해 5월 신용대출을 시작으로 이달 초 주택담보대출로 서비스가 확대된 데 이어, 오늘부터는 전세대출도 더 낮은 금리의 상품으로 갈아탈 수 있게 된 셈.
최근 '(2024년 버전) 보금자리론'과 '신생아 특례대출' 등 정책 금융 상품도 잇따라 출시되면서, 어떻게 이자를 줄일지 고민하시는 분들을 위해 미리 알고가면 좋을 정보를 가져와봤다 ;)
기존 전·월세 대출을 받았다면, 전세대출 갈아타기'!
현재 전·월세 대출이 있는 분이라면 우선 오늘부터 신청이 가능한 전세대출 갈아타기 서비스를 알아보시는 것이 좋다.
한국주택금융공사나 주택도시보증공사, SGI서울보증의 보증서를 담보로 한 전·월세 대출이면 갈아타기를 할 수 있다.
또 아파트만 대환이 가능한 주택담보대출 갈아타기와 달리, 전세대출 갈아타기는 아파트뿐 아니라 오피스텔이나 빌라, 단독주택 등 모든 주택에서 가능하다.
하지만 계약 기간에 따라 신청이 제한될 수도 있다는 점은 유의해야 한다.
전세대출을 받은 뒤 3개월이 지났을 때부터 전체 계약 기간의 절반이 지나기 전까지만 갈아타기 서비스를 신청할 수 있다.
계약을 갱신하는 경우라면, 기존 계약 만기 2달 전부터 만기 15일 전까지 신청할 수 있다.
만일 2년 계약·계약 갱신 상황을 가정했을 경우, 계약일로부터 3개월 뒤부터 12개월까지, 그리고 22개월부터 23개월 15일까지 전세대출 갈아타기가 가능한 듯! 대출 한도와 대출 신청 간격 등도 유의해야 한다.
전세대출을 갈아탈 경우 대출 한도는 기존 대출의 잔액 내로만 가능하고, 한번 갈아타기를 신청했다면 6개월이 지나야만 다시 갈아탈 수 있다.
또 차주가 연체금이 있거나 법적 분쟁 상태인 경우, 저금리 정책상품이나 지자체와 금융사 간 협약을 통한 대출을 받은 경우 등은 갈아타기가 불가능하다.
전세대출을 갈아타기 위해서는 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 등의 대출비교 플랫폼을 이용하거나, 신한·국민·우리·하나·농협·IBK 기업·대구·부산·광주·전북·경남·케이뱅크·카카오뱅크·수협 은행 등 14개 은행의 자체 앱을 이용해 신청할 수 있다.
주택 구입을 위해 새롭게 대출을 받으려면…'보금자리론'
주택 구입 자금을 마련하기 위해 주택담보대출을 받으려 한다면, 보금자리론을 고민해보시는 것도 좋다.
지난해 공급된 '특례보금자리론'에서 '특례'가 빠지면서 소득요건과 주택 가액 등 요건은 높아졌지만, 그래도 시중 은행보다 대출 금리가 저렴한 편에 속한다.
기본적으로 연 소득이 7,000만 원 이하이거나, 구매하고자 하는 주택 가격이 6억 원 이하인 경우면 보금자리론 신청이 가능하니 참고하면 좋다.
만일 신혼부부라면 소득 기준을 연 8,500만 원까지 낮춰 주고, 다자녀 가구일 경우 자녀 수에 따라 소득 기준을 8,000만 원에서 1억 원까지 낮춰 준다.
두 돌이 안 된 아기가 있다면…'신생아 특례대출'
023년 이후 출생한 신생아가 있는 가구라면 1%대 금리까지 기대할 수 있는 신생아 특례대출이 유리할 수 있다.
2023년 이후 아이가 태어났고, 신청 시점이 아이가 태어난지 2년이 지나지 않은 가구라면 신생아 특례대출 지원 대상이다.
연소득은 1억 3,000만 원 이하, 순자산은 4억 6,900만 원 이하여야 하고, 아이가 이미 태어난 상태여야 지원할 수 있다.
이들 부부가 가격이 9억 원 이하고, 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택을 구입하기 위해 신생아 특례대출을 신청한다면, 1.6~3.3% 이자로 최대 5억 원을 대출받을 수 있다. 전세대출도 가능하니 참고하면 될 듯!