부담되는 대출이자, 주택담보대출 갈아타기(주담대) 서비스 주목!

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이달부터 시작된 온라인·원스톱 '주택담보대출 갈아타기' 서비스가 차주들의 이목을 끌고 있다!

애플리케이션을 통해 간편하게 낮은 금리의 대환상품으로 갈아탈 수 있다는 입소문이 나면서 출시 나흘 만에 신청 액수 기준 1조원 이상이 몰리기도 했다. 특히 출시 초기 은행을 비롯한 각 금융회사가 대출 유지를 위해 마진율 하락을 감수하고 3%대 상품을 내놓으면서 차주들의 선택지도 넓어지는 모양새다.

17일 은행권에 따르면 전날 기준 주택담보대출 갈아타기 상품을 내놓은 은행 중 다수는 연 최저 3%대 초·중반의 금리 수준을 제시하고 있다. 

5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출 갈아타기 상품 금리 하단은 연 3.61~3.65% 수준이다. 이날 기준 신규 변동금리 주택담보대출 금리 하단이 연 4.00~5.145%인 점을 고려하면 상당히 매력적인 수준의 금리다.

시중은행과 경쟁하고 있는 지방은행과 인터넷전문은행은 이보다도 낮은 금리를 제공하고 있다. 인터넷전문은행의 경우 카카오뱅크는 연 3.42%, 케이뱅크는 연 3.50%의 금리 수준을 제공한다. 

지방은행에선 시중은행 전환을 준비 중인 대구은행의 주택담보대출 갈아타기 상품이 연 3.10%로 가장 낮았다. 이외 경남은행(3.35%), 광주은행(3.45%), 부산은행(3.57%), 전북은행(4.08%) 등 다른 지방은행도 대부분 시중은행 대비 낮은 수준을 유지했다.

 

은행권의 이런 금리 수준은 은행채 금리에도 미치지 못하는 수준이다. 채권정보센터에 따르면 전날 기준 은행채 5년물 금리는 3.773%로 다수 은행의 갈아타기 상품 금리 대비 높았다. 이런 저렴한 금리 수준 외에도 각 사는 한시 이자 면제 등 다양한 이벤트로 차주들을 끌어모으고 있다.

그런 만큼 이미 주택담보대출 갈아타기를 시도하는 차주들도 적지 않은 상태인 셈!

금융당국에 따르면 지난 9~12일 나흘간 대출 비교 플랫폼이나 금융회사 앱을 통해 기존 주택담보대출을 조회한 차주는 9만6000여명, 이에 더해 신규 대출상품 조건을 확인한 차주는 3만8000여명에 달했다.

또 대출 조건을 확인한 후 신규 주택담보대출을 신청한 차주는 5657명으로, 이들의 신규대출 규모는 1조307억원에 달했다. 비대면으로 진행돼 실제 대환까지 영업일 기준 2~7일이 소요되는 이번 서비스의 특성상 같은 기간 대출 갈아타기의 모든 절차를 완료한 차주는 총 16명이었다. 이들은 대출금리가 평균 1.5%포인트 내려갔으며, 연간 약 337만원의 이자 비용을 절감한 것으로 나타났다.

 

 

 

금리 수준이 낮은 만큼 일부 인터넷전문은행은 서비스 출시 초기부터 조기에 일일 여신한도를 초과해 다음 날 서비스를 재개하는 상황이 빚어지기도 했다는데...

 

시중은행 관계자는 "은행으로서도 비대면 상품인 까닭에 각종 비용도 덜 들고, 대출을 유치할 필요가 있는 만큼 공격적으로 마케팅을 시도하는 분위기"라며 "은행별 일일, 월별 한도가 정해져 있는 만큼 병목현상이 빚어진 것"이라고 전했다.

 

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다만 주택담보대출 갈아타기는 대상이 한정적인 만큼 해당 여부를 면밀히 파악해야 한다. 

 

갈아타기 대상은 KB, 한국부동산원 등 시세 조회가 가능한 10억원 이하의 아파트 담보대출을 대상으로 한다. 또 대출 실행 후 6개월이 지나간 대출이어야 하며, 정책금융상품이나 특정 협약 금융기관 취급상품 등은 제외된다. 아울러 연체가 된 대출이거나 법률상 분쟁이 빚어진 대출 역시 갈아타기가 불가능하다.

 

이번 주택담보대출 갈아타기 서비스엔 금융권도 갈아타기 상품 준비에 적극적이다.

 

삼성생명은 자체 애플리케이션과 삼성금융네트웍스의 '모니모'를 통해 진행 중이다. 조만간 네이버페이와 카카오페이 등 핀테크 업체 채널로 주담대 갈아타기 서비스를 확대할 계획이다. 한화생명은 네이버페이와 카카오페이, 교보생명은 네이버페이에서 해당 서비스를 제공 중이다.

 

금융위원회의 대환대출 인프라(주담대·전세대출)에 참여한 보험사는 10곳, 저축은행 및 여신전문금융사는 4곳인 만큼 주담대 갈아타기 서비스를 제공하는 2금융권은 더욱 늘어날 전망이다.

이달 말엔 전세자금대출을 대상으로도 갈아타기 서비스가 개시된다. 

 

전세대출 갈아타기엔 은행권(18개사)과 보험업권(3개사)이 참여한다. 전세대출의 경우 대출 실행 후 3개월 이후부터 임차계약기간의 2분의 1(통상 1년)이 지나기 전까지 신청할 수 있다. 갱신 시엔 임차계약기간이 끝나기 2개월 전부터 15일 전까지만 가능하다. 역시 저금리 정책금융상품 등을 이용하거나, 대출금액이 10억원을 초과하는 경우 등은 갈아타기가 불가능하다고 하니, 참고하면 좋을 듯 하다.

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